Risposta n. 609 del 17/09/2021 – Superbonus – Interventi “trainanti” e “trainati” su edificio condominiale – Art. 119 decreto Rilancio

Ai fini della fruizione dei benefici del cd. Superbonus, condizione indispensabile per fruire della detrazione è
che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici “esistenti” dotate di impianto di climatizzazione invernale, di natura residenziale, non essendo agevolati gli interventi realizzati in fase di nuova costruzione. Ne consegue che la fruizione del Superbonus, è preclusa per interventi eseguiti su unità immobiliari F/3, in quanto trattasi di unità in via di costruzione e non di unità immobiliari “esistenti”. Nel caso in cui in un condominio vi siano unità immobiliari accatastate in categoria F/3 “Fabbricati in corso di costruzione”, queste non possono concorrere alla formazione della spesa massima ammissibile al fine di fruire delle agevolazioni previste per gli interventi trainanti poiché occorre tener conto del numero di unità immobiliari esistenti all’inizio dei lavori.

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